01Proč prodávat bez makléře
Realitní kanceláře si berou 3–6 % z ceny. U bytu za 5 mil. Kč to dělá 150–300 tisíc korun. Když inzerujete přímo, ušetříte celou tuto částku.
02Příprava inzerátu — 7 kroků
Typ a adresa
Začněte základem — typ nemovitosti, dispozice, adresa. Adresu si můžete zveřejnit jen částečně (jen ulice nebo obec).
Parametry
Plocha, rok stavby, stav, energetický průkaz. Maximum detailů = méně dotazů.
Fotografie
Nahrajte alespoň 8 fotek. Průvodce vám poradí s pořadím i kompozicí, AI vybere titulní foto, které přitáhne nejvíc pozornosti.
AI popis
Z parametrů a fotek AI navrhne profesionální popis inzerátu. Text upravíte jediným kliknutím — nic nemusíte psát od nuly.
Cena
AI odhad ceny z reálných prodejů v okolí vám dá rozumné rozpětí. Finální cenu určíte vy.
Kontrola a moderace
Před zveřejněním projde inzerát rychlou moderací — chráníme kupující před podvodnými nabídkami, vás před chybami.
Publikace
Inzerát je živý v katalogu nemovitostí. Dotazy zájemců vám chodí přímo do e-mailu a do účtu.
03Fotky a AI texty
Dobré fotky prodávají. Foťte za denního světla, na šířku, ukliďte záběr. AI fotky automaticky kategorizuje (kuchyň, koupelna, exteriér…) a seřadí do logické galerie.
04Cena a dotazy zájemců
Příliš vysoká cena inzerát zabije, příliš nízká vás připraví o peníze. Vycházejte z AI odhadu a sledujte počet zobrazení — pokud po dvou týdnech nemáte dotazy, je cena pravděpodobně vysoko.
Dotazy zájemců přicházejí přes platformu — vidíte ověřené uživatele, žádné anonymní telefonáty.
05Prohlídka a jednání
Termíny prohlídek si domlouváte přímo se zájemci. Doporučujeme připravit list vlastnictví, energetický průkaz a vyúčtování služeb — vážní kupci se na ně zeptají.
06Smlouva s advokátem
Jakmile se dohodnete na ceně, náš partnerský advokát připraví kupní smlouvu a zajistí advokátní úschovu kupní ceny. Vy podepisujete, my hlídáme proces až po zápis do katastru.